Les avantages du neuf
Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?
Terres Normandes vous donne les principales raisons d’acheter dans le neuf, pour habiter ou investir…
CONFORT ET QUALITE DE L’IMMOBILIER NEUF
Faire le choix de l’immobilier neuf, c’est privilégier le confort et la qualité de vie. En effet, les appartements neufs présentent tous les avantages des nouvelles constructions. Grace à la norme RT 2012*, l’habitant peut ainsi profiter d’une isolation optimisée, d’une ventilation contrôlée assurant confort et qualité de l’air, et d’économies d’énergies grâce à l’utilisation des énergies renouvelables.
Ces techniques permettent des économies d’énergie allant jusqu’à 5 fois celle d’une habitation classique.
L’acquéreur a la possibilité d’adapter certaines prestations réalisées par le promoteur-constructeur afin de personnaliser son logement et ainsi habiter dans un lieu unique. De nombreuses modifications peuvent intervenir dans la construction de votre appartement neuf (et/ou maison neuve) : Organisation de l’espace intérieur, choix des revêtements des murs et des sols. Toutefois, l’état d’avancement du chantier et le respect de la norme handicapés réglementant les espaces de dégagements pourront contraindre certains travaux.
GARANTIES DE L’IMMOBILIER NEUF
DOMMAGE OUVRAGE : Elle couvre toute les malfaçons de structure pendant 10 ans. Elle a pour objet de garantir le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre les décisions
La GARANTIE BIENNALE : Elle couvre pendant 2 ans les dysfonctionnements des équipements.
La GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT : Elle couvre tous les désordres ou défauts de conformité qui ont fait l’objet de réserves dans le procès-verbal de réception ou qui ont été signalés dans l’année suivant la réception. Cette garantie dure un an à compter de la livraison du bien.
La GARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT : Elle garantit aux acheteurs qu’en cas de dépôt de bilan du promoteur les travaux seront bien achevés.
PAYER MOINS D’IMPÔTS GRACE A L’ACHAT D’UN APPARTEMENT NEUF
Acheter un bien neuf permet de bénéficier des avantages de la défiscalisation comme la loi PINEL.
Dispositif fiscal favorisant l’investissement immobilier locatif, mis en place en 2014 et prolongé jusqu’en 2020. Accessible à tout contribuable français, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf et l’engagement de sa mise en location pour une durée de 6 ans minimum.
La réduction d’impôt est égale à 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, du coût de revient du logement, dans la limite de 300 000 € pour une même année d’imposition.
Les avantages :
- Investir dans des villes dynamiques,
- Réduire ses impôts pendant 6, 9 ou 12 ans,
- Louer à ses parents ou ses enfants,
- Se constituer un patrimoine,
- Bénéficier de revenus complémentaires.
LES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS POUR L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER NEUF
Les frais de notaire sont deux fois moins élevés dans le neuf comparativement à l’acquisition d’un logement ancien.
* RT 2012 : L’objectif énergétique est de ne pas dépasser 65 kWh/an (50 Kilowatts/heure d’énergie primaire par mètre carré et par an).